В рамках дела о банкротстве застройщика АО «Московский комбинат хлебопродуктов» ПАО Национальный банк «ТРАСТ» потребовал обязать КУ перечислить ему 63 млн рублей от реализации доли в объекте незавершенного строительства по адресу Москва, ул. Радиальная 6-я, вл. 7, корп. 35. Банк «ТРАСТ» является правопреемником ООО «Строительная компания Стратегия», чьи требования на 656 млн рублей были включены в четвертую очередь реестра на основании договоров долевого участия. Арбитражный суд Московской области и Десятый арбитражный апелляционный суд дважды отказали банку, указав на отсутствие установленного судом залогового статуса и применив принцип эстоппель из-за голосования правопредшественника на собрании кредиторов как незалогового кредитора. Арбитражный суд Московского округа отменил оба судебных акта и обязал КУ перечислить банку 63 млн рублей. Кассация указала, что требования на основании зарегистрированных договоров долевого участия обеспечены залогом в силу закона независимо от того, заявлял ли кредитор о необходимости установления залогового статуса, если он явно не выразил волю на отказ от залога. Суд округа также установил, что правопредшественник голосовал лишь один раз по вопросу создания комитета кредиторов, отнесенному к компетенции первого собрания, на котором залоговые кредиторы вправе голосовать (дело № А41-34824/16).
Фабула
Арбитражный суд Московской области в 2017 г. ввел в отношении АО «Московский комбинат хлебопродуктов» процедуру наблюдения с применением правил параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы IX Закона о банкротстве. В апреле 2018 г. суд признал АО «Московский комбинат хлебопродуктов» банкротом и открыл конкурсное производство.
В мае 2019 г. суд включил в реестр требований передачи жилых помещений АО «Московский комбинат хлебопродуктов» требования ООО «Строительная компания Стратегия» о передаче 8 квартир в домах в Москве, а также в четвертую очередь реестра требований кредиторов включил денежные требования ООО «Строительная компания Стратегия» на сумму 656 млн рублей.
16 октября 2020 г. КУ по результатам торгов от 9 октября 2020 г. заключил с АО «Мосотделстрой № 1» договор купли-продажи доли в праве общедолевой собственности в объекте незавершенного строительства (кадастровый номер 77:05:0000000:3626) по адресу Москва, ул. Радиальная 6-я, вл. 7, корп. 35, площадью застройки 7,8 тыс. кв.м со степенью готовности 38%, и права аренды земельного участка площадью 19,4 тыс. кв.м. 16 декабря 2020 г. суд произвел процессуальное правопреемство, заменив ООО «Строительная компания Стратегия» на ПАО Национальный банк «ТРАСТ».
Банк «ТРАСТ» обратился в суд с заявлением о разрешении разногласий с КУ, в котором попросил обязать КУ перечислить ему 63 млн рублей от реализации доли в объекте незавершенного строительства пропорционально доле участия в инвестиционном контракте.
Арбитражный суд Московской области 19 августа 2024 г. отказал в удовлетворении заявления, а Десятый арбитражный апелляционный суд 18 декабря 2024 г. оставил определение без изменения. Однако Арбитражный суд Московского округа 22 апреля 2025 г. отменил оба акта и направил спор на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении Арбитражный суд Московской области вновь отказал, а Десятый арбитражный апелляционный суд оставил определение без изменения. Банк «ТРАСТ» повторно обратился в кассацию, указав, что обладает залоговым статусом в силу закона (статьи 12.1, 13 Закона об участии в долевом строительстве), не участвовал в иных собраниях как незалоговый кредитор и что суды незаконно применили принцип эстоппель.
Что решили нижестоящие суды
Арбитражный суд Московской области и Десятый арбитражный апелляционный суд исходили из отсутствия допустимых доказательств залогового статуса банка «ТРАСТ». Суды указали, что ни ООО «Строительная компания Стратегия», ни банк «ТРАСТ» после включения требований в реестр и проведения правопреемства не обращались в суд с заявлением об установлении статуса залогового кредитора.
Суды пришли к выводу, что денежное требование банка «ТРАСТ» на 656 млн рублей, включенное в четвертую очередь реестра, не дает оснований для возникновения права залога на момент реализации КУ недвижимого имущества.
Также суды отметили, что банк «ТРАСТ» и его правопредшественник ООО «Строительная компания Стратегия» не заявляли об обеспечении требований залогом с 2019 года до момента реализации имущества. На собрании кредиторов АО «Московский комбинат хлебопродуктов» 1 июля 2019 г. представитель ООО «Строительная компания Стратегия» голосовал как кредитор, чьи требования залогом имущества не обеспечены. Суды применили принцип эстоппель и пришли к выводу о недобросовестности в действиях банка «ТРАСТ», в связи с чем отказали в удовлетворении требований.
Что решил окружной суд
Арбитражный суд Московского округа указал, что банк «ТРАСТ» обладает залоговым статусом в силу закона на основании ст. 12.1 и 13 закона об участии в долевом строительстве, поскольку обязательство возникло из договора долевого участия в строительстве.
Требования кредитора на основании ДДУ считаются обеспеченными залогом независимо от того, заявлял ли кредитор о необходимости установления залогового статуса при предъявлении денежного требования. Это правило действует, если только кредитор явно не выразил волю на отказ от залогового обеспечения или суд прямо не указал на отсутствие права залога в судебном акте. Ни банк «ТРАСТ», ни его правопредшественник ООО «Строительная компания Стратегия» не отказывались от залогового статуса, а в судебном акте о включении требований в реестр также нет указания на отсутствие залога.
При включении в реестр суд исследовал договоры долевого участия, устанавливал факт их регистрации и обременения нежилых помещений, устанавливал факт невозможности передачи нежилых помещений в натуре и трансформацию требования в денежное. Однако такая трансформация не лишает кредитора права претендовать на выручку от продажи залогового имущества и на распределение средств по правилам ст. 201.14 Закона о банкротстве.
Суд округа указал, что неустановление залогового статуса при включении в реестр не является основанием для прекращения или утраты права залога у кредитора, исполнившего обязательства по ДДУ. Нормы законодательства и судебная практика регламентируют сохранение права залога за такими кредиторами независимо от того, настаивали ли они на фиксации залогового статуса.
Кассация сослалась на п. 22 Обзора судебной практики Верховного суда № 3 (2019), согласно которому в деле о банкротстве застройщика основанные на зарегистрированных ДДУ требования дольщика, включенные в реестр, считаются обеспеченными залогом. Дольщики, не настаивавшие на фиксации статуса залогодержателя в судебном акте, не утрачивают право на залоговый приоритет и в равной мере вправе рассчитывать на распределение средств от реализации объекта незавершенного строительства.
Залог объективно существовал, а КУ должен был зарезервировать средства для выплаты в пользу участника строительства. Суды неправильно применили ст. 201.14 Закона о банкротстве, фактически отказав участнику строительства в получении выручки от продажи залога.
Также вывод судов об отсутствии доказательств регистрации права залога противоречит материалам дела. 29 марта 2021 г. в реестр была внесена запись о регистрации договора цессии. Договор уступки имеется в материалах электронного дела.
Относительно применения эстоппеля кассация указала, что ООО «Строительная компания Стратегия» проголосовала на собрании кредиторов 1 июля 2019 г. лишь по вопросу создания комитета кредиторов. Данный вопрос относился к компетенции первого собрания, поскольку ранее ни в процедуре наблюдения, ни в конкурсном производстве решения по вопросам образования комитета кредиторов не принимались. На таком собрании голосуют как залоговые, так и незалоговые кредиторы.
КУ не доказал, что залоговый кредитор участвовал в иных собраниях и голосовал суммой своих требований по иным вопросам как незалоговый кредитор. Нарушений прав иных кредиторов не установлено. Материалы дела не содержат доказательств непоследовательного или недобросовестного поведения банка «ТРАСТ» в процедуре банкротства.
Итог
Арбитражный суд Московского округа отменил акты нижестоящих судов и обязал КУ АО «Московский комбинат хлебопродуктов» перечислить ПАО Национальный банк «ТРАСТ» 63 млн рублей от реализации доли в объекте незавершенного строительства.
