Банкротство торгово-развлекательных центров в России пока не приобрело массового характера и скорее является ожидаемым событием, нежели уже состоявшимся. Действительно, с учетом перехода торговли в онлайн, количество арендаторов снижается, что приводит к падению выручки собственника, и как следствие к сложностям расчетов с кредиторами.
Следует, однако, учесть, что рынок уже длительное время находится в ожидании массовых банкротств (в 2020 и 2022 году), однако, в целом эти ожидания не оправдались, более того, статистика банкротств за 2025 г. свидетельствует о снижении количества корпоративных банкротств.
Применительно к торговым центрам стоит скорее ожидать внесудебной реструктуризации задолженности, нежели банкротств. Очевидно, что рассчитаться с кредиторами при банкротстве можно будет только путем продажи недвижимости с торгов, но новый собственник столкнется с теми же проблемами, да и в целом инвесторы с учетом текущей кредитной ставки и турбулентности в экономике вероятно, не будет спешить вкладываться в недвижимость. Перепрофилирование же многих ТРЦ также выглядит весьма затруднительно, особенно, если ТРЦ плотно «вписан» в городскую застройку. Опыт банкротств нескольких ТЦ в 2021-2023 гг. свидетельствует о том, что ажиотажа на торгах не наблюдается, поэтому кредиторам выгоднее договариваться с собственниками до того, как ситуация стала необратимой.
