Сбербанк объявил о намерении обратиться с заявлениями о банкротстве в отношении пяти юридических лиц, входящих в структуру O1 Properties. Соответствующие уведомления опубликованы на «Федресурсе», рассказал «Коммерсантъ». Банк планирует подать заявления о признании несостоятельными ООО «Пианконеро», ООО «Мервита», ООО «Ломниа», ООО «Чейнлорд» и ООО «Станиславский». На балансе этих компаний находятся четыре крупных бизнес-центра в центре Москвы.
На балансе ООО «Пианконеро» и ООО «Мервита» находятся здания площадью 26,4 тыс. кв. м и 21,3 тыс. кв. м в составе бизнес-квартала Vivaldi Plaza. ООО «Ломниа» владеет бизнес-центром Ducat Place III площадью 46,1 тыс. кв. м в центре Москвы. ООО «Чейнлорд», согласно отчетности за 2025 год, владеет нежилыми помещениями в бизнес-центре «Легенда Цветного» на Цветном бульваре. ООО «Станиславский» выступает арендатором земель под бизнес-центром «Фабрика Станиславского» недалеко от станции метро «Таганская».
O1 Properties до 2018 года контролировалась структурами миллиардера Бориса Минца. В настоящее время холдинг принадлежит кипрской компании Riverstretch Trading & Investments Павла Ващенко. Портфель коммерческой недвижимости O1 Properties оценивается в 586 тыс. кв. м и включает офисные комплексы Lighthouse на Валовой улице и «Легенда Цветного» на Цветном бульваре. В январе 2024 года O1 Properties столкнулась с финансовыми трудностями, когда налоговые органы подали заявление о банкротстве ООО «Квартал 674-675», балансодержателя бизнес-центра «Белая площадь» площадью 110 тыс. кв. м у станции метро «Белорусская». Сбербанк присоединился к требованиям и в сентябре 2025 года выкупил объект на торгах за 46,5 млрд рублей.
Кроме того, Сбербанк забрал 11 корпусов бизнес-центра «Большевик» на Ленинградском проспекте площадью 36 тыс. кв. м за 10,5 млрд рублей в рамках обязательств иных структур O1 Properties. Параллельно в 2025 году банк инициировал судебные разбирательства с другими юрлицами холдинга, подав заявления о банкротстве балансодержателя бизнес-центра White Stone площадью 40 тыс. кв. м в 4-м Лесном переулке.
Эксперты оценивают стоимость двух зданий Vivaldi Plaza в 17-18 млрд рублей, Ducat Place III — в 17,5-18,5 млрд рублей, «Фабрики Станиславского» — в 10,5-11,5 млрд рублей, «Легенды Цветного» — в 24,5-25,5 млрд рублей. Совокупная стоимость активов, таким образом, может составлять 69,5-73,5 млрд рублей.
В марте 2026 года стало известно о переговорах Сбербанка с акционерами O1 Properties о вхождении в капитал компании,. Речь шла о получении более 50% долей или полном поглощении. Однако часть объектов уже выбыла из портфеля холдинга. В частности, бизнес-центры «Лефорт» и «Кругозор» суммарной площадью 118,7 тыс. кв. м перешли структурам группы «Регион».
Вероятно, стороны не договорились о реструктуризации выданных кредитов, и Сбербанк перешел к более активным мерам защиты, опубликовав 1 сентября намерение обанкротить сразу шесть структур O1 Properties, включая ООО «Цортис», предполагает Илья Романов, старший юрист независимой юридической группы «Стрижак и Партнеры». Эти публикации, с его точки зрения, — первый звонок всему сообществу кредиторов, что через 15 дней банк может подать в суд заявления о банкротстве и станет первым заявителем, получит возможность предложить суду СРО, из числа членов которой будут утверждены управляющие.
В то же время нельзя полностью исключить вариант, в котором банкротства прямо сейчас не будет, допускает Илья Романов. Он полагает, что в банкротстве будет непросто найти покупателя на такие масштабные активы: сейчас дорогие кредиты и высокие ставки. Возможной альтернативой банкротству может стать рефинансирование кредитов при получении контроля над бизнес-центрами и над выручкой от аренды. Например, такой контроль может быть получен банком по опциону и возращен собственнику после выполнения всех кредитных обязательств.
Оценка дальнейшего развития ситуации требует анализа кредитных соглашений, договоров залога и иных документов, определяющих объем прав Сбербанка, а также сведений о наличии других (конкурирующих) кредиторов, говорит эксперт. Судя по данным ЕГРЮЛ, в залоге у Сбербанка находятся доли в капитале Обществ «Пианконеро», «Ломниа», «Мервита», «Чейнлорд», «Станиславский», «Цортис», а сами общества изначально являлись кипрскими компаниями и в 2023 зарегистрированы в Калининграде в порядке редомициляции. Иски Сбербанка об обращении взыскания на доли в уставном капитале, предъявленные к кипрским компаниям Velorum, Ratado, Gunilla, Gardin, рассматриваются в Арбитражном суде Калининградской области и отложены на конец сентября и на ноябрь.
Из открытых источников неясно, заложены ли сами объекты недвижимости, а также насколько существенно заемщики нарушили финансовые ковенанты, каков размер просроченной задолженности и располагают ли общества достаточными денежными средствами или иными ликвидными активами для ее погашения. Сам факт нарушения обязательств или отдельных ковенантов не тождественен неплатежеспособности. Но чтобы оценить перспективы банкротства, необходимо изучить предусмотренные кредитными договорами последствия дефолта. В частности, возможность предоставления срока на устранение нарушения, требования о досрочном погашении, повышения процентной ставки или предоставления дополнительного обеспечения.
Если Сбербанк все же выберет банкротство, существенное значение будут иметь: статус Сбербанка как залогового кредитора, состав и очередность требований иных кредиторов, скорость утверждения положения о порядке продажи имущества, расходы на обеспечение сохранности залогового имущества и т.д. У банка есть опыт банкротства компаний, связанных с О1 Properties, напоминает Илья Романов: например, ООО «Квартал 674-675». В конце августа 2025 года аффилированная со Сбербанком компания «МБП» победила в банкротных торгах, предложив за бизнес-центр «Белая площадь» 46,4 млрд рублей. Сбербанк в том деле о банкротстве получил значительную долю выручки от продажи имущества, как залоговый кредитор.
«Следует отметить, что помимо продажи имущества должников с торгов в случае банкротства также возрастут риски для КДЛ, Сбербанк может инициировать споры о взыскании убытков или привлечении их к субсидиарной ответственности», — заключает Илья Романов.
