Правительство одобрило законопроект, который обязывает нотариально заверять договоры ипотеки между физлицами. Инициатива направлена против нелегальных кредиторов, выдающих займы под залог жилья, рассказал «Интерфакс».
Документ вносит изменения в ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Согласно поправкам, обязательному нотариальному удостоверению подлежат договоры ипотеки, предметом которых выступает жилое помещение или доля в праве общей собственности на него. Требование распространяется на сделки между физическими лицами, включая индивидуальных предпринимателей.
Законопроект разработан в рамках плана мероприятий по «обелению» отдельных секторов экономики, следует из материалов на сайте Минфина.
Нотариальная форма сделки обеспечит разъяснение сторонам смысла и значения проекта будущей сделки, контроль соответствия проекта действительным намерениям сторон и требованиям закона. Нотариус также проверит дееспособность граждан и наличие их свободного волеизъявления.
Инициатива создаст дополнительную защиту для заёмщиков и превентивный контроль законности по сделкам ипотеки жилых помещений, указывает Минфин.
Почему это важно
По мнению Артура Шаповалова, партнера Юридической компании Baza Legal, предлагаемое изменение заслуживает поддержки, поскольку предоставляет гражданам гарантию от злоупотреблений со стороны кредиторов по заемным обязательствам.
Ключевой риск, отметил он, связан с тем, что на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, не распространяется иммунитет единственного жилья. Сегодня кредитор может выдать заём под залог такого имущества на заведомо невыгодных условиях и при малейшей просрочке обратить взыскание на предмет ипотеки. В конечном итоге должник окажется и без денег, и без крыши над головой, указал он.
Требование к обязательной нотариальной форме, по словам Артура Шаповалова, не только призвано дополнительно подтвердить серьезность намерений, но и выполняет функцию юридической консультации со стороны нотариуса.
Дело в том, пояснил он, что граждане, вступающие в правоотношения между собой, как правило, не обладают достаточными знаниями в области права и о действительном положении дел на рынке недвижимости. В отношениях с профессиональными кредиторами эта проблема нивелируется тем, что физическим лицам предоставляется большая защита, поскольку их изначально считают слабой стороной. Хотя на деле сделки с непрофессиональными участниками по всей логике должны иметь если не такую же, то лучшую защиту, тем более, когда вопрос касается жилья, полагает Артур Шаповалов.
Законопроект предлагает разумную меру, чтобы избежать множества судебных процессов, связанных с оспариванием таких сделок. Участие при заключении сделки нотариуса приведет к тому, что должник не сможет ссылаться на неточные формулировки договора или отсутствие понимания происходящего. А кредитор, в свою очередь, ограничен в возможности выдвигать крайне невыгодные для контрагента условия. Вместе с тем такое регулирование неизбежно увеличит издержки сторон за счет необходимости уплаты нотариальных тарифов и увеличения сроков. Однако, когда вопрос касается жилья, такой формализм, скорее, следует считать оправданным.
