Алексей Китов | PROбанкротство

Торги были отменены как по вине организатора (в связи с тем, что он не указал в описании информацию об отсутствии регистрации объекта), так и по вине должника, который совершил ряд мнимых сделок с родственниками и пытался всеми возможными способами сохранить имущество, ссылаясь на единственное жилье, однако проживает в другом месте. И это при том, что при успешной реализации ему все равно остаются 14 млн рублей и жилое помещение с участком, выделенное как единственное жилье, и в конкурсную массу оно не включено. Торги в результате были отменены.

Алексей Китов

коммерческий директор

Кассация: описание предмета торгов должно быть достоверным

1 октября, 11:00

221

Здесь налицо узкий и не глубокий подход в рассмотрении дела. Банкротство — это сложный процесс, в деле участвует не только должник, арбитражный управляющий, но и кредиторы. И это не просто обычный бытовой договор купли-продажи, а сделка, которая ведет к обязательным определенным последствиям: распределению вырученных от продажи средств между кредиторами для удовлетворения их требований. Поэтому кредиторы — не менее важная сторона сделки, несмотря на то, что подписантами этого договора по итогам торгов они не являются. А так по решению кассации интересно получается: покупатель осталась и без квартиры, и без 6 млн рублей.

Алексей Китов

коммерческий директор

ВС рассмотрит спор о правах покупателя на торгах в банкротстве

4 сентября

972

Однако в рамках данного спора считаю, что непредоставление доступа к осмотру не нарушало права должника. Потому что, как видно из материалов дела, никто из потенциальных покупателей не запрашивал осмотр. Не факт, что на первых торгах покупателей оттолкнула именно невозможность осмотра, ведь цена на них не была привлекательной. Тем не менее в дальнейшем торги по итогу состоялись, соответственно, и без осмотра квартиры появились желающие ее приобрести. Так что доводы должника за отмену торгов вряд ли можно назвать состоятельными.

Алексей Китов

коммерческий директор

Отметка об отсутствии доступа в квартире ограничивает круг покупателей

21 июля

843

Неосмотрительное поведение покупателя, выразившееся в отсутствии предварительного осмотра имущества (кстати, не факт, что при осмотре покупатель установил бы точную дату выпуска), не отменяет обязанность организатора публиковать достоверную информацию о лоте. Факт непрофессиональных действий привлеченного организатором акционерного общества «НЭО», которое в ходе оценки не установило фактическую дату производства, на отношения между покупателем и организатором не влияет, так как именно организатор несет ответственность перед потенциальными покупателями, и предъявление претензии к оценщику в данном случае — прерогатива организатора.

Алексей Китов

коммерческий директор

Кассация: продажа имущества с истекшим ресурсом по завышенной цене незаконна

26 июня

690

В рассматриваемом решении указано, что ИП Сагачева Л.П., ссылаясь на необоснованный отказ в регистрации ее как участника торгов на ЭТП, обратилась в суд. В данном доводе смешаны два разных процесса: «отказ в регистрации на ЭТП» и «отказ в участии в торгах», а их смешивать в один довод неразумно. Более того, даже отказ в регистрации в данном случае нельзя назвать полностью незаконным. Ведь законом «О банкротстве» и Приказом Минэкономразвития №495 четко указан перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению на регистрацию. Среди них есть и документ, удостоверяющий личность (а не 2-я или 3-я страницы данного документа, как в этом деле).

Алексей Китов

коммерческий директор

Формальные нарушения при регистрации на ЭТП устранимы и не всегда ведут к отмене торгов

15 июня

666

Положения закона в случае наличия единственного участника, которому вправе предложить заключить ДКП, тоже неприменимы, участник не один был. Поэтому и неприменимы указанные организатором нормы. Вывод – для исключения подобных споров и скорейшего пополнения конкурсной массы от продажи имущества необходимо подстраховаться и давать возможность участникам при подаче заявки ввести сумму, за которую они готовы приобрести имущество, как это сделано на ЭТП «МЭТС». Тогда у организаторов будет возможность признать аукцион состоявшимся и победителем назначить первого подавшего заявку на участие в аукционе с указанием суммы покупки лота, что и гарантируется в свою очередь оплатой задатка.

Алексей Китов

коммерческий директор

Кассация: АУ не вправе удерживать задаток при несостоявшихся торгах без победителя

30 апреля

948

Учитывая данную практику и ее влияние в нашей сфере, считаю, что со стороны организатора торгов необходимо все же прописывать обременения, особенно препятствующие переходу права собственности. Мы как площадка не имеем права обязать организаторов прикладывать то, что не предусмотрено законом (выписку из ЕГРН, допустим), однако обеспечиваем удобство при заполнении карточки торгов и раскрытие информации потенциальным покупателям. Однако в конечном итоге это ответственность организатора.

Алексей Китов

коммерческий директор

Кассация освободила банк от возврата денег покупателю с торгов банкрота

6 апреля

1239

Подытожив, стоит отметить, что организаторам (и уж тем более привлеченным профессиональным специалистам) нужно серьезнее относиться к требованиям 127-ФЗ, в котором перечислены различные формы проведения торгов в зависимости от категорий продаваемого имущества, а не продавать все по одному шаблону.

Алексей Китов

коммерческий директор

Верховный Суд проверит порядок продажи социальных объектов банкрота на торгах

19 марта

1122

Однако, как и в указанном случае, для выплаты вознаграждения площадки может быть установлено обязательное условие заключения ДКП и его оплата: «Как указал кассатор, заявителем был направлен запрос оператору ЭТП "Югра" с целью разъяснения правил оплаты коэффициента, согласно ответу, в случае незаключения договора коэффициент не начисляется и оплате не подлежит». И если это именно так, то не возникнет вопросов в отношении обоснованности начисления коэффициента за услуги торговой площадки, когда договор купли-продажи по итогам торгов не заключен. А по-хорошему, в таких запросах и не должно быть необходимости в том случае, если площадка открыто демонстрирует условия действующих тарифов на сайте.

Алексей Китов

коммерческий директор

Кассация: тарифы ЭТП при несостоявшейся сделке требуют проверки обоснованности

11 марта

855

Как известно, основная цель конкурсного производства – максимальное удовлетворение требований кредиторов в кратчайшие сроки (ст. 2 Закона о банкротстве). В нашем же случае процедура банкротства тормозилась действиями недобросовестного участника (покупателя), что затрагивает интересы кредиторов, которые ждут денег с данной сделки уже год. Подобные споры возникают, возможно, из-за недостаточной юридической грамотности и слабой инициативной позиции, что в свою очередь, конечно же, имеет негативное влияние на практику, а также существенно затягивает процедуру реализации имущества. Более того, как видно из текста судебного акта, конкурсный управляющий завел новые торги, а это не исключает новых потенциальных покупателей, поступления новых заявок на покупку лота. И теперь уже это затрагивает их интересы и права, что может повлечь за собой новые иски от новых участников.

Алексей Китов

коммерческий директор

Кассация: победа на банкротных торгах не гарантирует получение актива

6 марта

984

Доводы судов вполне подкреплены законодательством, ссылками на обстоятельства дела, дело рассмотрено по существу. Значение для нашей сферы как организатора торгов МЭТС, так и площадки, положительное, в случае подобных необоснованных и недобросовестных заявлений в адрес АУ можно ссылаться на данное решение, таким образом будет меньше подобных «предварительных» договоров с еще не купленным по факту имуществом. Недавно мы наблюдали похожую ситуацию с «покупателем» Васильевой, которая на «Авито» выставила во время приема заявок еще не купленное ей имущество. Может, она тоже нашла бы покупателя, заключила бы предварительный договор с ним, придумала бы интересные условия, сделка бы не состоялась, а потом с нас потребовала бы убытки, аргументируя, что мы якобы плохо описали имущество. Подобный потребительский терроризм встречается не только в ритейле, но и в торгах.

Алексей Китов

коммерческий директор

ВС отказал во взыскании убытков с управляющего из-за недобросовестности кредитора

9 февраля

1410

Позиция кассационной инстанции может привести к многочисленным злоупотреблениям кредиторов в будущем. Устанавливая завышенную цену отсечения, при которых даже высоколиквидное имущество не будет реализовано, тем более специфичное имущество (чего суд и не отрицал), кредиторы создают ситуацию, при которой в последующем примут решение по передаче его в качестве отступного для получения своей выгоды. Важно также обращать внимание на то, на сколько обоснованно дальнейшее проведение торгов и на сколько при этом погашаются требования кредиторов. Учитывая, что конкурсный управляющий вместо продажи имущества по цене, неспособной удовлетворить требования кредиторов в полном объеме, выбрал наиболее приемлемый вариант для всех участников банкротного процесса, по нашему мнению, говорит как раз о профессиональной работе арбитражного управляющего. Поэтому стимулирующее вознаграждение подлежит удовлетворению, причем за счет кредитора, принявшего столь выгодное недвижимое имущество в качестве отступного.

Алексей Китов

коммерческий директор

Кассация лишила КУ 10,3 млн рублей из-за погашения долга банкрота отступным

3 февраля

1122

Полагаем, что арбитражные управляющие в последующем при проведении мероприятий, связанных с включением имущества в конкурсную массу и реализации его на торгах должны обращать внимание на разъяснения, данные в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 1 октября 2025 г. по делу № А41-50847/2017. Именно правильное определение назначения имущества, входящего в конкурсную массу, позволит избежать споров, связанных с его правовым статусом и возможным причинением убытков неопределенному кругу лиц.

Алексей Китов

коммерческий директор

Кассация: конкурсный управляющий незаконно продал общее имущество МКД

16 октября

1640

Так что можно полагать, что данное постановление положительно скажется на реализации земель сельхозназначения и позволит в будущем исключить злоупотребления со стороны смежных собственников реализуемых земельных участков в рамках банкротного процесса. В целом оно защитит права как собственников в банкротстве, так и потенциальных покупателей. И в свою очередь это отразится на максимальном получении денежных средств от реализации имущества. На мой взгляд, постановление в первую очередь направлено на создание правовой определенности реализации земель сельхозназначения при наличии таковых в конкурсной массе должника. Однако дело еще не окончено, надо посмотреть, что решит суд первой инстанции.

Алексей Китов

коммерческий директор

Кассация: при продаже сельхозземель банкрота следует учитывать права всех совладельцев

10 октября

1457

Со стороны электронной торговой площадки МЭТС могу также подтвердить рост показателей по сравнению с I кварталом 2025 г. – количество лотов выросло на 12%, доля состоявшихся лотов также заметно растет и особенно заметен рост объема продаж «в рублях» – значительное увеличение стоимости реализованного имущества. Полагаю, что тренд концентрации торгов на крупнейших ЭТП страны будет усиливаться в связи с развитием технологий и эффективности продаж активов.

Алексей Китов

коммерческий директор

Рынок банкротных торгов оживает: итоги II квартала 2025 г.

9 сентября

3695

Считаю, что действия должника в настоящем случае направлены на затягивание процедуры банкротства, ведь при высокой стоимости лота относительно рынка покупатели ждут его снижения, ждут следующих торгов. В настоящем случае применение первоначальной цены лота, установленной оценкой в 2022 г., не будет являться нарушением прав ни должника, ни конкурсных кредиторов, а напротив, спровоцирует борьбу за лот. В любом случае действительную стоимость имущества определяют по результату торгов по наивысшей цене. Распространенной также является ситуация, при которой завышенная стоимость имущества влечет проведение многочисленных безрезультативных торгов, в том числе неоднократное проведение торгов по форме публичного предложения, где уже нет явной борьбы в виде повышения ставок от участников.

Алексей Китов

коммерческий директор

Суд приостановил банкротные торги по продаже имения экс-главы Балтинвестбанка

5 сентября

1625

Указанную позицию ВС считаю, скорее, отрицательной, чем положительной, так как, опираясь на эту практику, недобросовестные участники (арбитражные управляющие, бенефициары должника, потенциальные покупатели) путем сговора смогут не заметить какое-либо ликвидное имущество, сославшись на техническую ошибку, а после проведения торгов по одним лотам провести торги по другим. Примером может служить продажа недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, не продаваемом в торгах. Недобросовестные участники рынка, пользуясь данными манипуляциями, смогут приобретать недвижимое имущество со значительным дисконтом, что не отвечает целям и задачам, предусмотренным Законом о банкротстве. Признав победителя торгов добросовестным лицом лишь на том основании, что он приобрел недвижимое имущество на первых торгах, без исследования действительной рыночной стоимости, а также размера потенциальной выручки от реализации спорного имущества в случае выделения земельных участков, необходимых для обслуживания зданий, полагаю, что судебный акт является необоснованным. Впоследствии данная позиция может привести к многочисленным злоупотреблениям.

Алексей Китов

коммерческий директор

ТОП-5 кейсов недели

25 апреля

3258

Указанную позицию ВС считаю, скорее, отрицательной, чем положительной, так как, опираясь на эту практику, недобросовестные участники (арбитражные управляющие, бенефициары должника, потенциальные покупатели) путем сговора смогут не заметить какое-либо ликвидное имущество, сославшись на техническую ошибку, а после проведения торгов по одним лотам провести торги по другим. Примером может служить продажа недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, не продаваемом в торгах. Недобросовестные участники рынка, пользуясь данными манипуляциями, смогут приобретать недвижимое имущество со значительным дисконтом, что не отвечает целям и задачам, предусмотренным Законом о банкротстве. Признав победителя торгов добросовестным лицом лишь на том основании, что он приобрел недвижимое имущество на первых торгах, без исследования действительной рыночной стоимости, а также размера потенциальной выручки от реализации спорного имущества в случае выделения земельных участков, необходимых для обслуживания зданий, полагаю, что судебный акт является необоснованным. Впоследствии данная позиция может привести к многочисленным злоупотреблениям.

Алексей Китов

коммерческий директор

ВС не позволил оспорить сделки с имуществом банкрота из-за ошибки при формировании лота

22 апреля

2567

Мы видим, что в определении фактически констатированы ранее принятые судебные акты, касающиеся единственного жилья должника и ограничения исполнительского иммунитета. Со своей стороны финансовый управляющий не представил соответствующие доказательства, в связи с чем ВС РФ абсолютно обоснованно отказал ему в утверждении положения о реализации имущества. Тем самым были пресечены недобросовестные действия финансового управляющего и кредиторов должника, настаивавших на реализации спорного объекта. Нельзя забывать о том, что реализация единственного жилья и ограничение исполнительского иммунитета без определения минимально допустимой стоимости, которая позволит, с одной стороны, приобрести должнику и его дочери замещающее жилье, с другой – возместить расходы, связанные с реализацией имущества и пополнить конкурсную массу для последующих расчетов с кредиторами (отсутствие экономической оправданности), является недопустимой.

Алексей Китов

коммерческий директор

ВС указал на критерии ограничения исполнительского иммунитета должника

29 января

3665

И учтет при этом все полученные заводом средства в отношении требований по озвученным выше убыткам, в результате чего остаток требований сформирует из остатка задолженности в размере 4 млн рублей. В связи с этим логичным будет со стороны ВС отказ конкурсному управляющему Демяшкиной Л.В. в заявлении об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества завода (дебиторской задолженности) в предложенной редакции. Предполагаю, что требования к Левину В.И., к Тузеленковой Л.А. и Яковлеву А.И. также будут сформированы с учетом всех существующих погашений по заявленным убыткам завода. Логичным выводом из этого будет формирование лота для реализации на торгах остатка дебиторской задолженности в размере 4 млн рублей. И с учетом данных выводов, предполагаю, также будет сформировано Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества завода (дебиторской задолженности). В противном случае принятие доводов КУ в поданном заявлении приведет к неосновательному обогащению на стороне завода. Размер убытков должен быть снижен исходя из суммы погашения на дату утверждения положения о торгах, чего конкурсный управляющий не сделал.

Алексей Китов

коммерческий директор

ВС рассмотрит спор о расчете долга перед банкротом и формировании лотов на торгах

12 декабря

2349

Данный кейс, как и другие подобные, даст понять таким должникам, что бессмысленно бороться с уже случившимся фактом банкротства, затягивая процедуру, снижая стоимость продажи лотов. Итога все равно не избежать. Поэтому следует в адекватном сотрудничестве с арбитражным управляющим представить имущество в лучшем виде для продажи по максимальной цене. В таком случае не исключено, что в результате после удовлетворения требований кредиторов что-то останется и самому должнику. Либо, если это возможно, идти в сторону «мирового», предлагая погашение реестра. Решение Экономколлегии по этому кейсу, считает Алексей Китов, коммерческий директор ЭТП «МЭТС», будет предсказуемым и утвердит сделку, тем самым усилит практику неоспоримости результатов банкротных торгов, которая, в свою очередь, будет основой для разрешения подобных споров сразу, в суде первой инстанции.

Алексей Китов

коммерческий директор

ТОП-5 кейсов недели

23 августа

5865

Законодательно, если на участках находятся капитальные строения, то они учитываются при проведении торгов — как минимум, информация о них раскрывается в объявлении о проведении торгов и их стоимость учитывается в начальной цене продажи. Фактически, если спорные постройки — деревянные туалеты и «иже с ними», то их стоимость вряд ли могла существенно повлиять на начальную цену продажи. Предполагаю, что ВС поддержит добросовестного приобретателя, что еще более укрепит вопрос неоспоримости сделок, совершенных в рамках процедур банкротства, несмотря на незаконные препятствия в реализации имущества со стороны должника и попыток оспаривания сделок по итогу торгов.

Алексей Китов

коммерческий директор

ВС рассмотрит жалобы на признание недействительными торгов по продаже участков банкрота

21 августа

3366

Нужно отметить точки роста: подрастает доля единственного участника в аукционах. Так, по итогам Q4 видим дополнительный объем, не отраженный на Федресурсе, порядка 1,4 млрд рублей. Отражение сегмента «аукционы с единственным участником» в статистике заметно увеличит показатель успешных лотов на большинстве ЭТП. По сути продажа на первых торгах даже с одним участником - это отличный результат работы ЭТП и скорейшее пополнение конкурсной массы. Можно вполне объективно заявить о стремлении к продаже каждого второго лота на МЭТС. Уверен, данная тенденция характерна для площадок из топ-3.

Алексей Китов

коммерческий директор

ТОП-5 кейсов недели

1 марта

10671