В январе – мае российские инвесторы приобрели на торгах недвижимость стоимостью около 56 млрд рублей. Это 24% от общего объема инвестиций в недвижимость за пять месяцев и рекордное значение за последние пять лет для этого периода, подсчитали аналитики IBC Real Estate.
В 2020–2022 гг. на торгах было продано недвижимости лишь на 43–49 млрд рублей. Рост начался в 2023 г., когда этот показатель подскочил до 118 млрд рублей, в 2024-м — до 131 млрд. Однако нынешний рекорд за первые пять месяцев превышает объемы продаж за аналогичные периоды двух предыдущих годов.
Изменилась и структура реализации активов недвижимости по сегментам. Раньше основу реализации на торгах составляли участки под жилищное строительство: в 2024 г. на них пришлось 71% покупок на аукционах. На офисы приходилось 6% продаж на торгах, на объекты торговли — 5%, на гостиницы — 3%.
В 2025 г. лидером стал офисный сегмент (41% покупок), далее идут торговая недвижимость (35%), участки под жилье (14%), склады (5%), гостиницы (3%), многофункциональные комплексы (2%).
Эксперты объясняют эти изменения несколькими факторами.
Во-первых, в условиях высокой ключевой ставки и дорогого заемного финансирования собственники вынуждены передавать объекты недвижимости в управление банков. Для банков данный бизнес не является профильным, поэтому они выставляют активы на торги.
Такой была одна из крупнейших сделок начала 2025 г. — продажа ТЦ «Времена года», который за 16 млрд рублей купила компания «Киевская площадь». В числе последних владельцев ТЦ были сначала фонд Romanov Property Holdings Fund, находившийся под управлением компании, подконтрольной бизнесмену Гагику Адибекяну и основателю «Тройки диалог» Рубену Варданяну. Впоследствии партнеры приняли решение разделить активы — после этого торговый центр достался Адибекяну. В 2025 г. ТЦ перешел компании «Кэпитал менеджмент», основным бенефициаром которой выступает Дмитрий Чурин. Эта структура в начале марта 2025 г. выставила актив на торги вместе с правами требования к компании со стороны «Сбербанка».
Во-вторых, реализация недвижимости на электронных площадках позволяет собственнику минимизировать затраты на предпродажную подготовку, маркетинг, поиск покупателей, а также диверсифицировать охват потенциальной аудитории. Например, московский бизнес-центр «Даниловский форт» в мае был выставлен на торги за 3,45 млрд рублей в рамках оптимизации портфеля ГК «Галс-Девелопмент».
«Для многих собственников, в портфеле которых имеются объекты с кредитным плечом, расходы на обслуживание долга зачастую сильно превышают уровень текущей доходности ввиду высокой ключевой ставки. В связи с этим мы ожидаем, что в ближайшее время на рынок могут быть выведены и другие знаковые торговые и офисные активы», — прогнозирует Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.
По его мнению, это хорошая возможность для инвесторов, готовых приобретать объекты за счет собственного капитала, пополнить свои портфели интересными высококачественными объектами.
По данным IBC Real Estate на конец мая 2025 г. в целом инвесторы вложили в российскую недвижимость 231 млрд рублей. Это на 42% меньше, чем за тот же период прошлого года. В IBC Real Estate ожидают, что по итогам года объем инвестиций составит 550–600 млрд рублей против почти 1,1 трлн в 2024-м.
