Мария Чакалиди

ВС РФ отметил, что порядок определения цены объекта долевого строительства носит диспозитивный характер. При отсутствии специальных условий в договоре уступки расчеты осуществляются исходя из фактической площади, поскольку данный показатель является существенной характеристикой передаваемого права и влияет на его стоимость. Соответственно, отклонение фактической площади от согласованной отражается на объеме требования, переходящего к цессионарию, и должно учитываться при определении суммы, подлежащей возврату.

Необходимо отметить, что практика самого Арбитражного суда Московского округа по данному вопросу противоречива. Сейчас кассация пришла к выводу, что расчет компенсации должен вестись от каждого отдельного объекта, а, к примеру, в постановлении от 27 марта 2024 г. по делу № А41-41959/17 тот же суд согласился с расчетом исходя из общей цены единого объекта. При этом, на данную практику в рамках рассматриваемого спора ссылался суд апелляционной инстанции. Действительно, вопросы проведения кадастрового учета и определения стоимости каждого объекта незавершенного строительства относятся к компетенции Фонда развития территорий, и кредиторы на этот процесс повлиять не могут. Должны ли они нести на себе риск того, что Фонд, как в данном случае, на протяжении нескольких лет не организовал проведение кадастровых работ? Есть мнение, что нет. Также встает вопрос о том, как рассчитать компенсацию исходя из стоимости каждого объекта, если она не определена. Подобное представляется неисполнимым.