Недвижимость как актив: актуальные вопросы земельного, гражданского и градостроительного права

Когда приобретение государственного имущества является целесообразным? Сопутствующие риски и перспектива эффективного использования в качестве актива.

Аренда или приватизация, торги или целевое предоставление: сравнительный анализ правовых оснований.

Управление рисками при сделках с государственной недвижимостью. Перспективы судебной защиты.

Нахождение на земельном участке объекта, обладающего признаками самовольной постройки.

Нецелевое использование приватизируемого участка.

Случаи, когда участок предназначается для размещения объектов федерального, регионального, местного значения.

Иные основания для отказа.

Общие положения о возмещении убытков при ограничении прав на земельные участки.

Анализ Постановлений Конституционного Суда РФ по делу гражданки Бутримовой И.С. (2020 г.) и по делу гражданина Малинова М.А. (2025 г.).

Возмещение убытков и выкуп земельного участка в случае установления зоны с особыми условиями использования территорий как частный случай возмещения при ограничении прав на земельный участок

Способы изменения видов разрешенного использования: ситуация отсутствия желаемого ВРИ в ПЗЗ; категория условно разрешенного ВРИ; наличие обременений; несоответствие классификатору.

Изменение разрешенного использования как основание для прекращения прав на земельный участок.

Порядок изменения ВРИ земельных участков, находящихся в публичной собственности.

Формирование судебной практики в 2026.

Юридические возможности использования здания для нескольких функций: выбор нескольких ВРИ; использование вспомогательных ВРИ и их ограничение.

Виды работ в отношении нежилых зданий, не требующих разрешения на строительство.

Изменение ТЭП здания по результатам выполнения работ и переобмеров: грань между дозволенным и самовольной реконструкцией.

Иски о самовольной реконструкции: стратегия защиты.

Новый порядок получения заданий на проведение работ по сохранению.

Новый порядок рассмотрения проектной документации на проведение работ по сохранению.

Уведомление о проведении работ по сохранению как новая административная процедура.

Реестры разрешительной документации.

Изменение роли охранных обязательств.

Переходный период работы.

Деятельность ГрК: перечень вопросов, рассматриваемых ГрК СПБ. Стандарты обеспеченности: нормируемые объекты, порядок расчета обеспеченности. Типовые причины отказа в выдаче рекомендаций.

Исполнение решений ГрК СПБ. Синхронизация сроков ввода жилья и объектов инфраструктуры. Механизмы контроля исполнения решений ГрК СПб.

Возможные изменения в законодательстве в сфере обеспечения жилой застройки необходимой инфраструктурой.

Законопроект Росреестра о соразмерности площади ЗУ для выкупа: комментарий. Сложившаяся судебная практика Ленобласти по делам о выкупе ЗУ: отказы судов, оспаривание сделок органами Прокуратуры.

Правовая экспертиза госрегистратора договоров купли-продажи ЗУ, заключенных с органами МСУ, МТУ Росимущества, Леноблкомимуществом.

Выкуп ЗУ под объектами недвижимости, поставленными на кадастровый учет в упрощенном порядке: риски признания таких объектов некапитальными. Рекомендации Росреестра.

Отдельные спорные вопросы нахождения ЗУ в границах региональных ООПТ Ленинградской области.

Использование помещения в здании с нарушением ВРИ земельного участка.

Нахождение на земельном участке водных объектов.

Наличие на земельном участке недвижимого имущества, собственник которого неизвестен.

Земельный участок для эксплуатации здания превышает требуемые размеры.

В состав земельного участка попадает территория общего пользования.

Земельный участок передан в субаренду без права доступа арендодателя.

Изменение градрегулирования: работает ли стабилизационная оговорка?

Отзыв и приостановление РнС: где заканчивается защита выданного разрешения? Основания и практика оспаривания.

ЗОУИТ на построенном объекте: кейс по выходу из тупиковой ситуации.

Превентивный чек-лист: набор мер, применимых на стадии входа в проект.

Определение «экономии» (финансового результата) по договорам ДДУ.

Переквалификация услуг застройщика в строительно-монтажные работы с лишением права на освобождение от НДС.

Оспаривание применения льготных налоговых и преференциальных режимов.

Взгляд со стороны контролирующего должника лица (КДЛ): основные риски; ключевые аргументы защиты.

Взгляд со стороны арбитражного управляющего (АУ): определение основных маркеров подозрительности сделки.

Взгляд со стороны кредитора: как не остаться ни с чем. Особенности защиты своих интересов.

ГКО 2026: выводы. Подготовка к ГКО 2027: что нужно сделать заранее.

Оптимизация налогов на недвижимость: работающие инструменты для снижения земельного налога и налога на имущество.

Снижение кадастровой стоимости: когда имеет смысл, когда не даст ожидаемого эффекта. Что сегодня работает для защиты интересов правообладателя.