На практике при разрешении вопроса о продаже единственного жилья должника зачастую при внесудебной оценке жилья (определении начальной цены продажи на торгах) начальная стоимость реализации завышается. Однако правоприменительной практикой выработан подход, согласно которому, помимо прочего, должна быть установлена экономическая целесообразность реализации единственного жилья должника (какая часть требований кредиторов может быть реально удовлетворена за счет реализации единственного жилья). Так, судами применяется подход, согласно которому при отсутствии в действиях должника признаков злоупотребления правом финансовый управляющий обязан созвать и провести собрание кредиторов по вопросу о предоставлении замещающего жилья, установить рыночную стоимость спорной недвижимости, действительную стоимость замещающего жилья, издержки по продаже единственного жилья и покупке замещающего жилья. После этого необходимо исчислить сальдо – сумму, на которую пополнится конкурсная масса в результате замены жилого помещения, имея в виду, что реальная цена сделок купли-продажи может отклоняться от рыночной цены, определенной в ходе предварительной оценки, в частности вследствие погрешностей расчета. Затем необходимо проверить, не будет ли сальдо малозначительным, вследствие чего продажа квартиры выполнит исключительно карательную функцию, не являясь эффективным способом погашения требований кредиторов.