Но если на старте технические корректировки можно внести за несколько сотен тысяч рублей, на более поздних этапах переделки потребуют увеличить бюджет проекта на 15–20%. Кроме того, непредвиденные доработки продлевают процесс стройки — в среднем на полгода-год.
В текущих рыночных условиях это прямой путь к кассовым разрывам и банкротству.
Финансовый и юридический due diligence в полной мере такие риски не предвидят. Нужна глубокая проверка технической стороны — в последние годы ее все активнее применяют на практике.
Поэтому мы выделили систему из пяти контрольных точек, на которые важно обращать внимание инвесторам. Это минимизирует вероятность вложиться в проект со скрытыми рисками.
Вы узнаете:
как проверить землю, чтобы не платить дважды;
как оценить, можно ли вообще построить объект по имеющейся документации в текущих реалиях;
как отличить надежного подрядчика от перекупщика;
зачем фотофиксация скрытых работ при стройконтроле;
что должно быть в исполнительной документации перед приемкой.
В качестве бонуса предложили готовые инструменты: таблицу оценки рисков и шаблон ТЗ для технического специалиста. Они помогут не упустить ничего важного вне зависимости от стадии строительства.
№1 Земля. Due Diligence до покупки
№2 Проект. Экспертиза на «строимость»
№3 Подрядчик. Проверка по реестру
№4 Стройка. Система стройконтроля
№5 Приемка. Проверка инженерки
Таблица оценки рисков
Шаблон ТЗ для технического аудита
