Земельный участок 20,2 га под девелопмент на побережье Балтики в Светлогорске

Локация и транспортная доступность

Участок расположен в Светлогорском городском округе Калининградской области, между поселками Приморье и Отрадное. Территория непосредственно примыкает к пляжной зоне Балтийского моря. Выезды на Калининградское шоссе обеспечивают хорошую транспортную доступность: 35–55 минут до международного аэропорта «Храброво» и 60 минут до центра Калининграда.

Статус и градостроительная подготовка

Актив имеет статус «Готов к застройке». Ключевая документация уже оформлена:

Актуальный градостроительный план (ГПЗУ) от мая 2025 года (включает функциональное зонирование с выделением рекреационных зон Р-1);

Выполнены расчеты по газу и электричеству, газопровод проходит по границе участка;

Подтверждено строительство регионального водозабора для водоснабжения территории;

Участок не имеет ограничений, связанных с особо охраняемыми природными территориями (ООПТ).

Концепция застройки

Для участка разработан проект планировки, предполагающий создание самодостаточного города-курорта «Брюстерорт». Проектом предусмотрено:

Жилая недвижимость: 126 473 м² жилых зданий бизнес-класса (1 323 квартиры). Квартиры первых этажей с собственными террасами и отдельными выходами;

Социальная инфраструктура: школа на 500 мест, два детских сада по 100 мест;

Туристический кластер: отель 4* на 330 номеров (18 000 м²), санаторно-курортный комплекс с медицинским кластером;

Спортивные объекты: 50-метровый олимпийский бассейн, стадион, фитнес-центр, теннисные корты;

Коммерческая недвижимость: торговый центр и стрит-ритейл на первых этажах (общая площадь нежилых зданий: 24 666 м²);

Парковка: 3 385 машино-мест в подземных паркингах (концепция «Двор без машин»);

Озеленение и рекреация: 72 179 кв.м. Основу природного каркаса составляет парковая зона Р-1, на базе которой формируется сеть прогулочных аллей и защитных лесопарковых зон, бесшовно соединяющих жилые кварталы с пляжной линией;

Архитектурная доминанта: проектом заложено строительство маяка.