Актив

Торги по банкротству

Якутск

Бизнес-центр площадью 10 307 м² в центральном районе Якутска

Объект незавершённого строительства и земельный участок 1 773 м² под офисно-деловую застройку

Стоимость на этапе формирования

Незавершённый 12-этажный бизнес-центр с 70% готовности, расположенный в деловой части Якутска, с высокой степенью технической завершенности и перспективами редевелопмента.

Подробное описание объекта

Объект: Здание площадью 10 307 м², бетонное, монолитные перекрытия, кровля — Техноэласт ЭКП, стены — огнестойкие плиты ПЖ-100;

Этажность: 12;

Готовность: 70%;

Класс: В (административное здание с хорошими конструктивными параметрами);

Земельный участок: 1 773 м² в аренде, назначение — под административное здание.

Стоимость за 1 м²: ~61 000 руб. — ниже рыночного уровня для класса B

Расположение актива

Запросить подробности

Инвестиционный индекс

средний

Цена ниже рынка

Престижная локация

Потенциал развития

Гибкая адаптация

Объект расположен в столице Якутии — ключевом деловом центре региона с монополизированным предложением административной недвижимости. Высокая строительная готовность снижает инвестиционные риски, а высокая ставка капитализации обеспечивает быструю окупаемость. Дефицит офисных помещений класса B в городе играет на руку проекту. Ограничением выступает отсутствие права собственности на земельный участок. Однако, при выкупе или пролонгации аренды этот риск минимизируется. Возможен редевелопмент под коворкинг или гостиницу. Окружающая инфраструктура — развита, близость к административным зданиям и транспортной артерии. Объект имеет высокий потенциал роста капитальной стоимости при доведении до завершения и грамотном управлении.

Потенциальный Cap Rate: до 14%

Готовность объекта: 70% — снижает инвестиционный горизонт

Альтернативное использование: гостиница/коворкинг/офис под госструктуры

Спецификации

Тип актива

Объекты незавершенного строительства

Эффективное
использование

Под арендный бизнес
Под застройку

Текущая деятельность

Не функционирует

Земельный участок 1 773 м²

Есть подъездные пути, ограждение, ровный рельеф

Первая линия второстепенной улицы

Продажа актива

Тип сделки

Торги по банкротству

Этап продажи

Запрос предложений

Окупаемость

Стоимость

649 944 274 ₽

Минимальная цена

Купить актив

Предложить цену

Продажа прав требований

Тип сделки

Этап продажи

Стоимость

Минимальная цена

Купить права требований

Предложить цену

Аренда актива

Тип сделки

Стоимость

Арендовать актив

Предложить цену

Профессиональное сопровождение на каждом этапе инвестирования в стрессовые активы: от анализа до успешного завершения сделки.

Наши услуги

Анализ актива

Проведем дьюдилидженс актива и его финансовую модель, физическое обследование объекта

Модель выкупа

Разработаем оптимальную модель выкупа, учтем налоговые и иные риски

Финансирование выкупа

Привлечем финансирование для выкупа от 500 млн до 10 млрд руб.

Сопровождение торгов

Сопроводим покупку: организуем торги или проконтролируем законность их проведения

Почта

Позвонить

Обратный звонок

Похожие активы

Актив

Торги по банкротству

Новосибирск

Торговый центр площадью 5 916 м² в Новосибирске

Инвестиционный
индекс:

Имущественный комплекс, включающий объект незавершенного строительства и право аренды на земельный участок

ЖК «Дом на Горького» в центре Нижнего Новгорода

Инвестиционный
индекс:

средний

Объект незавершенного строительства с земельным участком

Стоимость на этапе формирования

Актив

Торги по банкротству

Московская обл

Коттеджный поселок площадью 14 539 м² в Московской области

Инвестиционный
индекс:

средний

Объекты незавершенного строительства, готовые коттеджы с земельными участками

1 980 000 000 ₽

Обратитесь ко мне, если вы хотите:

задать вопрос,

сообщить о неточности,

получить дополнительную информацию,

стать нашим партнером.

Владимир
Сальников

Основатель и руководитель проекта PROбанкротство, руководитель департамента спецпроектов.

Почта

Телефон

Свидетельство о регистрации СМИ: ИА № ФС77-89754, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций 22 июля 2025 г.